עסקאות נדל"ן בארה"ב

עסקאות נדל"ן בארה"ב, הפכו יותר ויותר פופלארים בקרב ישראלים המחפשים אפיק השקעה. עליית מחירי הנדל"ן בארץ, הפכו את תחום השקעת הנדל"ן לפחות רווחית, ולכן המשקיעים מעדיפים להשקיע בנדל"ן בארצות הברית, שם מחירי הנדל"ן זולים בהרבה יותר. ישנם סוגים שונים של נדל"ן בארצות הברית, וישנם כללים בסיסיים שחייבים להכיר כאשר מתכננים לקנות נכס בארה"ב.

עסקאות נדל"ן בארה"ב

רכישת נכס בזול- מתוך מטרה למכור בעתיד במחיר יקר:

סוג אחד של עסקאות נדל"ן בארה"ב, הוא רכישת בתים או קרקעות באזורי פיתוח. לרוב, יהיו אלו אזורים בהם מחירי הנדל"ן זולים ביותר, משום שאזורים אלו אינם מפותחים מספיק, ואינם בעלי ביקוש כעת. כאשר קונים נדל"ן באזור זה, מומלץ לוודא שתוכניות הפיתוח אינם רק על הנייר, אלא עברו אישור ראשוני. השקעה באזורים אלו דורשת סבלנות, משום שבשנים הראשונות יהיה קשה יותר למצוא שוכרים, אך תכפיל את עצמה לאחר כמה שנים, כאשר האזור יהיה מפותח ומבוקש.

רכישת נכס לצורך השכרה למשך שנים:

סוג נוסף של עסקאות נדל"ן בארה"ב, הוא רכישת בתים מתוך השכרה להשכיר אותם למשך שנים ארוכות. בדרך כלל, מומלץ לרכוש בתים פרטיים איכותיים באזורים מבוקשים. פעמים רבות, אפשר למצוא בתים פרטיים משופצים במחיר מוזל. מומלץ גם לחפש שוכרים כמו משפחות המעוניינות להשתקע באזור, ולשכור את הדירה למשך זמן רב. אם רוצים להרוויח יותר, אפשר לחפש חברת ניהול מקצועית, שבאמצעותה הופכים את הווילה הפרטית לוילת נופש להשכרה.

השקעות נדלן בארצות הברית

מושגים בסיסיים על נדל"ן בארה"ב שחייבים להכיר:

כאשר חושבים על עסקאות נדל"ן בארה"ב, חשוב להכיר כמה מושגים שאי ידיעתם עלולה לעלות בכסף, ואף בהסתבכות עם החוק. רכישה של נדל"ן בארצות הברית, מחייבת תשלומי מיסים גם לרשויות המס בארץ, וגם לרשויות המס בארצות הברית. מומלץ שרואה חשבון ילווה את התהליך, כדי שיסייע במניעת התשלום הכפול של המיסים, אותם נדרש הרוכש לשלם. בארצות הברית, ניתן למכור בקלות רבה יותר את הנכס, או להחליף את השוכר בקלות רבה יותר. במהלך בדיקת הנכס, חשוב לטוס לארצות הברית, ולהתרשם מקרוב מהנכס, ומהסביבה בה הנכס נמצא.

Share Button
עסקאות נדל"ן בארה"ב
5 (100%) 2 votes